Giáo Trình Quản Lý Dự Án Đầu Tư Xây Dựng

Với nhu cầu thực tiễn hiện nay của sinh viên nói chung và sinh viên chuyên ngành quy hoạch, kiến trúc nói riêng trong việc tìm hiểu lĩnh vực Quản lý dự án mức độ tiếp cận ban đầu. Cụ thể là các dự án đầu tư xây dựng, các tài liệu tham khảo hiện nay phần lớn tập trung giới thiệu các khía cạnh kinh tế (hiệu quả đầu tư, tài chính) dành cho các chuyên viên tài chính dự án hoặc ở khía cạnh quản lý xây dựng (giám sát, quản lý thi công) dành cho các kỹ sư đảm nhận công tác giám sát, quản lý chất lượng trong quá trình thi công. Trong khi đó, sự tham gia phần lớn của các kiến trúc sư trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (khảo sát, báo cáo kinh tế kỹ thuật, lập dự án đầu tư và thiết kế…) góp phần quan trọng vào việc tạo ra một tiền đề khả thi quyết định sự thành công của dự án nhưng lại chưa có nhiều tài liệu tham khảo đúng với nhu cầu trọng tâm. Do vậy, giáo trình này được biên soạn với đối tượng đọc giả chính là các sinh viên chuyên ngành quy hoạch và kiến trúc nhằm mục đích: - Khái quát lại những khái niệm, nguyên lý cơ bản của công tác quản lý dự án, đặc biệt đối với dự án đầu tư xây dựng. Dựa trên đề cương học phần quản lý dự án của chuyên ngành quy hoạch. Mục tiêu này nhằm tổng hợp ngắn gọn, diễn giải dễ hiểu hơn cho sinh viên ở cấp độ bước đầu tìm hiểu lĩnh vực này từ đó sinh viên có thể đọc thêm các tài liệu nghiên cứu chuyên sâu ở nhiều mảng khác nhau. - Phân tích, thảo luận một số nội dung quan trọng liên quan đến kỹ năng quản lý thiết kế - vai trò của người làm công tác thiết kế (kiến trúc sư, kỹ sư) trong quá trình quản lý dự án xây dựng mà các tài liệu khác chưa chú trọng thông qua việc giới thiệu các quy định hiện hành và phân tích tình huống đối với các dự án thực tiễn. - Cập nhật các thông tin mới liên quan đến các quy định của Nhà nước về công tác quản lý dự án xây dựng trong những năm gần đây; đồng thời giới thiệu những xu hướng phát triển chung, những quan điểm đổi mới trên thế giới liên quan đến công tác quản lý các dự án đầu tư xây dựng. Giới thiệu Mục lục Lời nói đầu 3 Bảng chữ viết tắt 5 Chương 1: Tổng quan về quản lý dự án và quản lý dự án ĐTXD 1.1. Dự án và quản lý dự án đầu tư xây dựng (QLDAĐTXD) 7 1.1.1. Định nghĩa về dự án và dự án đầu tư xây dựng (DAĐTXD) 7 1.1.2. Bản chất và tính chất của công tác quản lý dự án xây dựng 9 1.2. Đặc điểm, phân loại và phân cấp DAĐTXD 13 1.2.1. Đặc điểm 13 1.2.2. Phân loại 15 1.3. Vòng đời và tiến trình triển khai dự án ĐTXD 26 1.3.1. Khái quát vòng đời dự án ĐTXD 26 1.3.2. Các giai đoạn và tiến trình thực hiện của Vòng đời dự án 27 1.4. Các chủ thể tham gia và sự tương tác trong quá trình thực hiện 34 1.5. Những yêu cầu cơ bản đối với DAĐTXD 36 1.5.1. Tính phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch xây dựng 36 1.5.2. Phương án thiết kế và phương án công nghệ phù hợp 36 1.5.3. Tính an toàn 37 1.5.4. Hiệu quả kinh tế cân bằng với lợi ích xã hội 38 Chương 2: Nội dung cơ bản của công tác quản lý dự án ĐTXD 40 2.1. Quản lý kế hoạch, tiến độ và khối lượng hoàn thành 40 2.1.1. Kế hoạch tổng thể 41 2.1.2. Kế hoạch chi tiết - tiến độ thực hiện 47 2.1.3. Nhật ký công trường 54 2.2. Quản lý chất lượng 55 2.2.1. Hệ thống tổ chức và phương thức quản lý chất lượng công trình 56 2.2.2. Những yêu cầu cơ bản đối với công tác quản lý chất lượng 58 2.2.3. Nội dung chính của công tác quản lý chất lượng 60 2.3. Quản lý chi phí và hiệu quả đầu tư đối với công trình xây dựng 65 2.3.1. Hoạch định phân bổ nguồn vốn đầu tư 65 2.3.2. Kiểm soát các khoản thu - chi 66 2.3.3. Đánh giá hiệu quả đầu tư - giá trị của dự án 68 2.4. Quản lý rủi ro và sự thay đổi trong quá trình triển khai dự án 71 2.4.1. Định nghĩa và phân loại rủi ro 71 2.4.2. Vai trò và mục tiêu của công tác quản lý rủi ro 72 2.4.3. Quy trình và các bước đánh giá, cân đối rủi ro 73 2.4.4. Ứng xử với những rủi ro 75 2.4.5. Một số công cụ quản lý rủi ro 76 Chương 3: Mô hình cơ cấu tổ chức và truyền thông tích hợp, các phương thức triển khai dự án ĐTXD 3.1. Khái quát về cơ cấu tổ chức (CCTC) 80 3.1.1. Các cấu trúc của cơ cấu tổ chức của dự án 83 3.1.2. Các chủ thể tham gia vào CCTC 85 3.1.3. Quy mô của CCTC 86 3.1.4. Phương thức thực hiện dự án 95 3.1.5. Các chủ thể tham gia và mối quan hệ trong cơ cấu tổ chức 101 3.2. Truyền thông tích hợp vào cơ cấu tổ chức của dự án xây dựng 106 3.2.1. Tìm hiểu về truyền thông trong lĩnh vực xây dựng 106 3.2.2. Truyền thông tích hợp vào cơ cấu tổ chức QLDA 108 3.2.3. Thông tin và dữ liệu trong quá trình QLDA 110 Chương 4: Vấn đề pháp lý trong quá trình quản lý dự án xây dựng 4.1. Trách nhiệm, nghĩa vụ và những yêu cầu về năng lực của các bên tham gia trong công tác quản lý dự án xây dựng 115 4.1.1. Sự thừa nhận mang tính pháp lý đối với các bên tham gia 115 4.1.2. Các mối quan hệ giữa các bên tham gia, và các đối tượng có liên quan 121 4.2. Quy trình lập, thẩm định & phê duyệt dađtxd từ góc độ nhà nước 121 4.2.1. Phân cấp 122 4.2.2. Xin phép đầu tư – lập báo cáo tiền khả thi 123 4.2.3. Xin phép xây dựng – lập báo cáo khả thi 125 4.2.4. Giấy phép xây dựng (GPXD) công trình 127 4.2.5. Quy trình cấp phép xây dựng 130 Tài liệu tham khảo 132 Giá sản phẩm trên Tiki đã bao gồm thuế theo luật hiện hành. Bên cạnh đó, tuỳ vào loại sản phẩm, hình thức và địa chỉ giao hàng mà có thể phát sinh thêm chi phí khác như phí vận chuyển, phụ phí hàng cồng kềnh, thuế nhập khẩu (đối với đơn hàng giao từ nước ngoài có giá trị trên 1 triệu đồng).....